Impuestos impuestos a los inversores extranjeros en Türkiye

Hay cuestiones muy importantes relativas a los impuestos impuestos a los inversores extranjeros en Turquía que los ciudadanos extranjeros que invierten a través de bienes raíces y los propietarios de empresas deben conocer. A medida que Turquía continúa creciendo de manera constante y convirtiéndose en una de las potencias económicas avanzadas a nivel mundial, recientemente se ha convertido en un foco de interés para muchos inversores extranjeros. En los últimos años, se ha observado que los rendimientos de las ganancias de las inversiones inmobiliarias en Turquía son muy grandes y, por lo tanto, los inversores extranjeros deben prestar atención a los tipos de impuestos que gravan las inversiones que realizan en Turquía.

Los inversores extranjeros no residentes en Turquía están sujetos a la ley del impuesto sobre el alquiler y la venta de bienes inmuebles bajo la condición de contribuyente limitado, y el alquiler o la venta de bienes inmuebles también pueden estar sujetos a la ley del impuesto sobre el valor añadido en algunos casos, como Bueno, y los tipos de impuestos que se imponen a los inversores extranjeros en Turquía se pueden determinar de la siguiente manera:

1- Impuestos de escrituración de Tapu

Los honorarios del título de propiedad se pagan durante la venta de la propiedad, y las personas responsables de pagar estos honorarios son el vendedor y el comprador de la propiedad. Estos honorarios se imponen en cantidades iguales a ambas partes, pero se cobran por separado y se estiman en el 4 por ciento del precio de venta de la propiedad. El hecho de que el comprador de la propiedad sea un ciudadano no constituye. Para un extranjero o una persona jurídica, no existe diferencia en cuanto a los honorarios del título de propiedad. Los derechos de propiedad se imponen a todo tipo de bienes inmuebles sin excepción (apartamentos, oficinas comerciales, terrenos agrícolas, terrenos de construcción, etc.).

2- impuesto a la propiedad

Según los derechos de propiedad inmueble en Turquía, todos los tipos de bienes inmuebles, como apartamentos, oficinas comerciales y terrenos, siguen la ley del impuesto sobre la propiedad. Por lo tanto, los extranjeros que poseen bienes inmuebles en Turquía deben pagar impuestos sobre la propiedad. El impuesto a la propiedad se ha fijado en uno por mil para apartamentos, dos por mil para oficinas comerciales y tres por mil. Un mil para terrenos edificables y uno por mil para terrenos agrícolas. Si estos bienes inmuebles se encuentran dentro de las fronteras de los grandes estados o de sus regiones vecinas, los impuestos sobre la propiedad duplican los importes mencionados y el impuesto sobre la propiedad se aplica a los bienes inmuebles un año después de su compra.

3- Tipos de impuestos que gravan la renta

Los beneficios de los bienes inmuebles adquiridos por extranjeros se dividen en dos tipos: beneficios del arrendamiento de la propiedad y beneficios de la venta de la propiedad. Por lo tanto, si el propietario de la propiedad es una persona real extranjera o una empresa, marcará una diferencia importante en términos de los impuestos impuestos.

4- Beneficios del alquiler de bienes inmuebles

Si la persona que recibe los beneficios del alquiler de la propiedad es una persona extranjera, estará sujeta a la ley del impuesto sobre la renta de la propiedad y, en el caso de que no exista un acuerdo de doble imposición entre Turquía y el país en el que reside el ciudadano extranjero, la persona extranjera también estará sujeta a la ley tributaria, pero en el caso de que exista un acuerdo de doble imposición entre Turquía y el país en el que reside el ciudadano extranjero, se aplicarán las disposiciones del acuerdo vigente.

5- Beneficios de la venta de bienes inmuebles

Si el verdadero ciudadano extranjero está constantemente ocupado comprando y vendiendo, sus ingresos se considerarán beneficios comerciales y, por tanto, quedarán sujetos a la ley de plusvalías.

6- Beneficios por arrendamiento de bienes inmuebles para empresas

Si una empresa establecida en Turquía recibe beneficios del alquiler de una propiedad, los ingresos de la empresa se considerarán beneficios comerciales y, por tanto, estarán sujetos a la ley del impuesto de sociedades a una tasa del 20% de los beneficios. La tasa impositiva se puede reducir deduciendo de los impuestos los gastos de los empleados y los pagos financieros de la empresa.

7- Ganancias por venta de bienes inmuebles para empresas

Los impuestos institucionales también se imponen sobre las ganancias que las empresas obtienen de la venta de bienes raíces, y la tasa impositiva se puede reducir reduciendo los gastos mencionados anteriormente.

Beneficios del arrendamiento de bienes inmuebles para empresas extranjeras

Las empresas que llevan a cabo sus actividades dentro de Turquía se clasifican como contribuyentes con impuestos limitados, ya que los impuestos congelados se imponen sobre las ganancias provenientes de los ingresos por alquiler de lugares de trabajo y edificios propiedad dentro de Turquía únicamente, y los contribuyentes con impuestos limitados deben deducir los impuestos congelados del alquiler pagado, y el El porcentaje de impuestos congelados es del 20% de las ganancias. La persona que paga el alquiler debe notificar al Departamento de Impuestos mediante la presentación de una declaración de impuestos.

8- Ganancias por venta de bienes inmuebles para empresas extranjeras

En el caso de que una empresa extranjera establecida en Turquía, como contribuyente limitado del impuesto, obtenga ganancias de la venta de bienes inmuebles, las ganancias de la empresa se evalúan en el marco de la Ley del Impuesto sobre Sociedades y, mediante la evaluación, la clasificación de la empresa. se alcanzan beneficios, ya sean comerciales o no comerciales, o si el capital de la empresa recibe beneficios. De la venta de la propiedad o no, y en consecuencia, se impondrá un impuesto empresarial sobre las ganancias de la empresa por la venta de la propiedad a una tasa del 20% de las ganancias.

9- Impuesto de sucesiones y transferencia de propiedad

En el caso de que la propiedad de una persona extranjera fallecida en Turquía se transfiera a otra persona extranjera mediante herencia o transferencia de propiedad, el impuesto sobre sucesiones y transferencias se aplica a la persona extranjera, independientemente de su nacionalidad o del país en el que resida. La razón por la que la nacionalidad de la persona extranjera o el país en el que reside no es importante es que los procedimientos de herencia o transferencia de propiedad se llevan a cabo dentro de las fronteras del Estado turco, y el hecho de que la persona extranjera sea una persona real o jurídica no tampoco afecta a la aplicación de los impuestos. Cabe señalar que el impuesto sobre sucesiones y transferencias de propiedad está sujeto a un sistema tributario variable proporcional al valor de los bienes muebles e inmuebles.