Derechos de los inquilinos en Türkiye: una guía completa para inquilinos y propietarios 2024

En el mundo inmobiliario de Turquía, el inquilino tiene derechos y deberes que debe conocer bien para garantizar una vida residencial estable y unas relaciones jurídicas correctas con el propietario. En esta guía, revisaremos cuidadosamente los derechos y deberes de un inquilino en Turquía, así como las situaciones en las que un propietario puede desalojar legalmente a un inquilino.

1- Derechos de los inquilinos en Türkiye:

Cuando un inquilino y un arrendador celebran un contrato de arrendamiento, cada parte adquiere derechos y deberes legales. Los derechos de los inquilinos en Türkiye incluyen:

- Derecho a una vivienda segura: El inquilino tiene derecho a vivir en la casa alquilada hasta el final del periodo del contrato.

- Derecho a mantenimiento y reparaciones: El inquilino puede exigir la reparación de las averías que dificulten el funcionamiento de su vida diaria en la casa, y si el arrendador no realiza las reparaciones, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato.

- Derecho a no alquilar a otras personas: El inquilino puede impedir que el arrendador alquile la casa a otras personas sin su consentimiento por escrito.

- Derecho a recuperar el seguro: El inquilino puede recuperar el valor del seguro que pagó al inicio del contrato si la casa se entrega en buenas condiciones al finalizar el contrato.

2- Deberes del inquilino en Türkiye:

Además de los derechos de los inquilinos, los inquilinos deben cumplir con algunos deberes, a saber:

- Informar de problemas: El inquilino deberá informar al arrendador de cualquier problema al que se encuentre expuesto en la vivienda.

- Pago del alquiler a tiempo: El inquilino deberá pagar el alquiler según lo pactado en el contrato sin demora.

- Mantenimiento de la propiedad: El inquilino debe mantener la integridad de la casa y de todos los elementos entregados en ella.

3- Casos de desalojo de inquilinos en Türkiye:

El arrendador tiene derecho a desalojar al inquilino en algunos casos, que son:

- Vencimiento del plazo del contrato: El arrendador puede desalojar al inquilino al finalizar el plazo del contrato.

- Vender la propiedad: Si el arrendador quiere vender la propiedad, deberá avisar al inquilino con antelación.

- Tardía en el pago del alquiler: En el caso de que el inquilino se retrase reiteradamente en el pago del alquiler.

4- Desalojar ilegalmente a un inquilino:

Según las leyes turcas, el propietario no tiene derecho a desalojar al inquilino salvo por orden judicial. Si el desalojo se realiza de forma ilegal y sin consentimiento previo, el inquilino tiene derecho a abstenerse de mudarse en base a su derecho a la vivienda.

5- La tasa de aumento anual del alquiler en Türkiye y su determinación:

La Autoridad de Estadísticas de Turquía determina los aumentos de alquiler basándose en las cifras de inflación promedio de 12 meses. El propietario deberá respetar este porcentaje, de lo contrario quedará sujeto a responsabilidad legal.

6- ¿Tengo derecho a desalojar al inquilino una vez finalizado el contrato?

Sí, tiene derecho a desalojar al inquilino en varios casos:

- Si el inquilino firma una promesa de desalojo al firmar el contrato, entonces el arrendador tiene derecho a desalojar al inquilino una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento.

- Si el arrendador no tiene otro lugar de residencia, puede desalojar al inquilino y vivir en su casa, siempre que no alquile la casa durante 3 años.

- Si el arrendador tiene un hijo mayor de 18 años, tiene derecho a desalojar al arrendatario para asegurar una vivienda a su hijo o hija.

7- ¿El contrato de arrendamiento se renueva automáticamente en Türkiye?

Sí, el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente por 5 años.

8- ¿Cuánto tiene derecho un propietario a aumentar el alquiler en Türkiye?

El propietario tiene derecho a aumentar el alquiler según el porcentaje determinado por el estado cada año, y el propietario tiene derecho a aumentar el alquiler según el nuevo valor de mercado de su propiedad después de 5 años a partir de la fecha de firma del contrato de la primera vez.

9- ¿Qué hago si un inquilino no paga el alquiler?

El notario le enviará una notificación por escrito y, si no paga el alquiler dentro del plazo especificado en la notificación, tiene derecho a desalojar al inquilino.

10- ¿Cuánto dura el plazo de pago del alquiler?

Suele ser un mes, pero se especifica por escrito en el contrato de alquiler por acuerdo de ambas partes.

11- ¿Cómo puedo desalojar a un inquilino sin contrato de arrendamiento?

Si hay comprobante de pago de alquiler mensual, estos pagos reemplazan el contrato de alquiler incluso si el contrato no existe. Sin embargo, si no existe comprobante del pago del alquiler, el propietario puede desalojar al inquilino recurriendo a las autoridades competentes.

12- ¿Cuándo vence el contrato de arrendamiento?

En caso de vencimiento del plazo acordado o en caso de impago del alquiler.

13- ¿Qué pasa cuando vence el contrato de arrendamiento?

El contrato se prorroga automáticamente por un período de cinco años, teniendo en cuenta el aumento del alquiler determinado por el Estado.

14- ¿Cuándo termina el contrato de arrendamiento?

En el caso de que no se pague el alquiler o se utilice la casa para fines distintos al pactado.

15- ¿Cuánto tiempo dura un caso de desalojo?

Varía según las pruebas y pruebas de que disponga cada parte.

16 ¿Cómo presento una denuncia contra un inquilino?

Lo hace el poder judicial o el gobernador de distrito.

17- ¿Quién corre con los gastos de mantenimiento y renovación del apartamento?

A menudo, el propietario solicita un depósito de seguridad para la reparación y el mantenimiento del apartamento después de que el inquilino se marcha, si es necesario.

Sin embargo, si se requiere mantenimiento para la casa, como reparaciones a la infraestructura, se evalúa el asunto. Si la falla es causada por un mal uso por parte del inquilino, el costo de mantenimiento corre por cuenta del inquilino. Sin embargo, si el motivo se debe a una mala construcción o a la antigüedad del edificio, los gastos corren a cargo del propietario del apartamento. Esto suele hacerse mediante acuerdo entre las dos partes.

19- ¿Es necesario escriturar el contrato de arrendamiento ante notario?

Sí, es preferible que el contrato de arrendamiento sea autenticado por un notario público en presencia de ambas partes del contrato.

Conocer los derechos y deberes de los inquilinos en Türkiye es crucial para garantizar relaciones residenciales sanas y estables. Todo inquilino y propietario debe respetar las leyes y actuar de buena fe para evitar problemas futuros. Le deseamos una vida residencial feliz y estable en Türkiye.

Derechos de los inquilinos en Türkiye: una guía completa para inquilinos y propietarios 2024