Todo el mundo desea tener su propia casa, por eso trabaja duro, ahorra dinero y, a veces, tiene que pedir muchos préstamos. Pero a la hora de comprar una vivienda, hay varios puntos a los que prestar atención. Estos puntos incluyen las características de la vivienda, toda la información histórica que se debe verificar antes de comprar, el valor de la propiedad y más. Todas estas cosas son esenciales para un proceso de compra de vivienda seguro. Echemos un vistazo rápido a a qué debe prestar atención al comprar una casa.
A qué debe prestar atención al registrar una propiedad en Türkiye?
El primer paso para comprar una vivienda es el registro de la propiedad. El Registro de la Propiedad acredita legalmente que la casa es suya. Los municipios y todas las instituciones gubernamentales sólo aceptan que el apartamento sea suyo si tiene el título de propiedad. No se puede convertirse en propietario de una vivienda sin obtener el Registro de la Propiedad. Entonces, ¿a qué se debe prestar atención al registrar una propiedad y qué podría pasar si no se presta atención?
Qué licencias y trámites hay que comprobar en Türkiye?
De principio a fin se deben contar con las licencias y trámites realizados a través del departamento de construcción del municipio y las distintas fases del proyecto. Los contratistas deben obtener un permiso para construir. Una vez finalizado el proceso de construcción, se debe obtener la licencia de vivienda general e individual. Si no hay permiso de vivienda no se puede expedir el Registro de la Propiedad.
Asegúrese de que la casa en venta no esté hipotecada por el banco debido a deudas con el contratista. Si hay un propietario que intenta vender una casa embargada, es posible que esté intentando estafarlo. Verifique las deudas tributarias anteriores de la vivienda y si existen solicitudes de construcción ilegal.
- Estado de construcción y licencia de vivienda.
- Tamaño del terreno y de la casa.
- Condición de durabilidad de la casa.
- El valor calculado de la propiedad.
- El contrato de compraventa y el motivo del vendedor para vender la propiedad.
- Suscripciones y facturas de impuestos del hogar.
A qué debe prestar atención al comprar una casa nueva en Türkiye?
Todo aquel que quiera ser propietario de una nueva vivienda quiere comprar una casa nueva. Pero las casas nuevas se venden a precios muy altos porque los contratistas o ingenieros quieren obtener ganancias del proceso de construcción. Entonces, ¿a qué debe prestar atención al comprar una casa nueva y qué debe buscar?
A qué debe prestar atención al comprar una casa usada en Türkiye?
Comprar una casa directamente al propietario es más riesgoso que comprar una casa nueva, porque es necesario inspeccionar la casa minuciosamente. Las viviendas nuevas son nuevas en cuanto a proyecto y todas las licencias y permisos están listos. Pero una casa usada puede ser mucho más antigua. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa usada?
Cuál es el estado de la antigua estructura del edificio en Türkiye?
Comprar una casa usada significa adquirir una casa que ha sido usada anteriormente y suele ser más barata que una casa nueva. Pero la razón detrás de este bajo precio puede ser que la casa corre peligro de derrumbarse. Asegúrese de que la casa no corra riesgo de sufrir terremotos u otros problemas de mantenimiento. Por ello, es recomendable hacer inspeccionar la vivienda por un experto.
Qué problemas puede tener en el registro de bienes raíces en Türkiye?
Comprueba si la vivienda es de un agente inmobiliario o directamente del propietario. No olvide consultar el historial de propiedad del propietario. Recientemente, muchos contratistas cometen errores al construir fuera de los terrenos asignados, y si compra una casa con tales problemas, puede tener problemas con el municipio.
Cómo se evalúa el valor de una casa en Türkiye?
Con el aumento de la inflación, se puede ver que los precios de la vivienda están aumentando rápidamente. Algunos agentes inmobiliarios y propietarios pueden intentar vender casas a precios más altos de lo habitual. Para evitar ser estafado, evalúe el valor de la vivienda. En general, el valor de una casa usada se evalúa comparándola con un apartamento similar. Si las casas comparables son similares pero los precios son demasiado altos, es posible que esté a punto de pagar de más.
Es mejor obtener un préstamo para vivienda o un préstamo necesario en Türkiye?
La necesidad de vivienda es una necesidad común para todos. Todos queremos tener nuestra propia casa. Pero ser propietario de una casa no es fácil. Debido al continuo aumento de los precios de las propiedades y del nivel de ingresos, la primera opción que me viene a la mente es pedir un préstamo. Los bancos ofrecen préstamos hipotecarios para dar a las personas el dinero que necesitan. Las personas pueden utilizar estos préstamos para comprar la casa de sus sueños y luego pagar el préstamo al banco mensualmente.
Cuál es la diferencia entre un préstamo para vivienda y un préstamo de necesidad en Türkiye?
Un préstamo de necesidad es un tipo de préstamo que se obtiene por diversas razones y se reembolsa en el corto plazo. Un préstamo de gravamen generalmente se utiliza para gastos menores en comparación con una vivienda. Por tanto, el plazo de amortización es corto. Por ejemplo, se utiliza para gastos de educación, mobiliario del hogar y vacaciones. Si desea comprar una vivienda, deberá hacerlo mediante un préstamo hipotecario o una hipoteca a largo plazo. Los préstamos hipotecarios suelen tener un plazo de amortización de 60 a 120 meses, lo que reduce sus pagos mensuales.
Cómo se calcula el préstamo de vivienda en Türkiye?
Los bancos calculan un préstamo hipotecario en función de su puntaje crediticio. Si asumimos que necesitamos 300.000 liras y que la casa que queremos comprar cuesta 500.000 liras. Los bancos analizan el ratio de ingresos, calculan el tipo de interés bancario y le conceden un préstamo hipotecario de 200.000 liras. Se le dará un período de amortización de 60 o 120 meses, lo que significa que devolverá una parte de su salario mensual al banco durante 5 a 10 años.
Tiene sentido comprar una casa con un préstamo en Türkiye?
Obtener una hipoteca es un método preferido para quienes quieren comprar una vivienda, porque ahorrar lleva mucho tiempo. Una persona de ingresos medios necesita muchos años de ahorro para comprar una casa. Pero con un préstamo, puedes obtener todo el dinero de una vez y usarlo para comprar la casa. Sin embargo, dadas las tasas de interés actuales, puede que no tenga sentido comprar una casa con un préstamo.
Tiene sentido un préstamo para comprar un coche en Türkiye?
Al igual que comprar una casa, comprar un coche es una de nuestras necesidades básicas. Hay dos opciones para comprar un automóvil: comprar un automóvil nuevo o usado. Los automóviles nuevos suelen tener impuestos elevados, lo que exige pagos cortos del préstamo. El plazo máximo de amortización de un préstamo para coche es de 48 meses, por lo que comprar un coche nuevo con el préstamo conlleva importantes riesgos.
Pero si elige un automóvil usado, el porcentaje de reembolso será menor porque los automóviles usados suelen ser más baratos. También puedes utilizar el préstamo de emergencia para comprar un coche usado, ya que ofrece un plazo de amortización de hasta 36 meses. En cuanto a la cuestión de si un préstamo para un automóvil tiene sentido, depende de los cambios en el mercado de automóviles. Si el valor de su automóvil no aumenta al final del plazo del préstamo, es posible que no obtenga ninguna ganancia de la venta. Pero obtendrás el coche que necesitas.
Qué debes saber al cancelar un contrato de compra de vivienda en Türkiye?
Cuando compras una casa, necesitas firmar algunos contratos obligatorios. Sin embargo, los ciudadanos tienen derecho a rescindir estos contratos. Los ciudadanos pueden devolver las viviendas que compraron en un plazo de 14 días. Si han pasado más de 14 días, todavía tienen derecho a desistir pero con una penalización.
Cuáles son los derechos para cancelar un contrato de compraventa de inmuebles y cuáles son sus condiciones en Türkiye?
Los ciudadanos tienen derecho a rescindir el contrato en un plazo de 14 días sin aportar ninguna justificación. Transcurridos los 14 días, todavía tienen derecho a desistir pero deberán pagar una penalización proporcional al período de tiempo transcurrido desde la firma del contrato.
Qué hacer si el dueño anterior no se muda de la casa que compraste en Türkiye?
Una queja común que surge al comprar una casa es que el propietario anterior se negó a mudarse. ¿Qué debes hacer en este caso?
Cómo afrontar el problema de que el propietario anterior no abandone la casa que compraste legalmente en Türkiye?
Si el propietario anterior sigue en la casa una vez finalizado el proceso de compra y registro, se deberán emprender acciones legales para desalojarlo. Estos procedimientos se diferencian de los relativos al desalojo de inquilinos porque no se basan en una relación de arrendamiento. Puede presentar una solicitud de desalojo con base en la Ley N° 3091, cuyo objetivo es proteger la seguridad y el orden público.
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